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31 de julio de 2021
Vender la vivienda tras el divorcio
Esta es otra de esa preguntas que más nos hacen en el despacho cuando tratamos un divorcio.
Y la respuesta es que básicamente existen dos opciones para vender la vivienda tras el divorcio (existiría alguna más pero no la vamos a tratar aquí).
La primera opción, que es la que nosotros recomendamos, es que la ex pareja se ponga de acuerdo a los efectos de vender la vivienda y tras su venta se repartan el dinero. En este punto, hemos de indicar, que existe una máxima en cualquier acuerdo negociado y esa máxima es que “las dos partes tienen que ceder y perder, para finalmente ganar”.
Y esto es muy simple, cuando se decide vender el piso, una de las partes va a quererlo vender en un precio y la otra parte pues en otro precio más caro o más barato y a veces no es cuestión de venderlo más caro o más barato, sino venderlo a “precio de mercado”.
Darle vueltas a la venta, nos va a suponer perder el tiempo, que la pareja divorciada se enfade más, que a veces incluso se meta la familia y encallar una situación que tarde o temprano va a finalizar en la venta de la vivienda.
¿Y que pasa si no soluciona esta situación?. Pues aquí entra la segunda opción, que es la vía judicial. Para ello nuestra legislación nos da lo que se denomina “la división de cosa común”, que es un procedimiento judicial, en el que se le solicita al juez dos cosas, la primera que declare por extinguido el condominio entre los dos miembros de la ex pareja y la segunda, que se venda la vivienda en pública subasta.
Con palabras fáciles, estamos pidiendo al juez que diga que la vivienda ya no es del matrimonio, sino que ahora es al 50% de cada uno y que después venda la vivienda en una pública subasta y que una vez vendido el juez reparta el dinero obtenido entre la ex pareja.
Y todo ello, se basa en una frase que indica el artículo 400 del código civil, donde dice “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”.
En cuanto a la subasta, las reglas no vienen impuestas por el juzgado, sino que se puede decir como se quiere que sea la subasta. Pongamos algún ejemplo: Queremos que a la subasta solo puedan acudir los dos miembros de la antigua pareja y que el que más ofrezca se queda con la vivienda, o podemos decir que a la subasta puede ir cualquier persona que esté interesado en la compra de la vivienda o podemos pedir que las pujas sean de 3.000 en 3.000 euros hasta que nadie puje más alto. Como ves, se pueden solicitar al juez muchas variables.
Tanto si la pareja decide realizar la venta de forma amistosa como de forma judicial, debe de saber que existen diferentes gastos. En la vía judicial existen gastos como peritajes previos, abogados y procuradores y en la vía amistosa existe el coste de la agencia inmobiliaria.
Más en www.master-iuris.com
TAGS: Venta vivienda judicial, división de cosa común, divorcio, subasta de vivienda, proindiviso.
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