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12 de septiembre de 2020
Si vendo un piso, ¿Tengo que abonar la plusvalía municipal? ¿en que quedamos?. ¡¡Vaya lío!!
Hace poco, fuimos contratados por un ayuntamiento como abogados externos y hemos defendido al Ayuntamiento en el tema de las famosas plusvalías municipales.
Nos damos cuenta, de que con tanta información y con la existencia de un montón de sentencias de diferentes tribunales, la gente e incluso algunos compañeros abogados, no lo tienen claro.
Pues vamos a intentar con palabras sencillas, como siempre, explicar esto de la plusvalía municipal.
Lo primero, ¿Qué es la plusvalía municipal?.
Su nombre técnico es el de “Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”, pero todo el mundo lo conoce como Plusvalía Municipal.
Este impuesto, lo que grava es el beneficio que tienes al vender un piso, un local, un garaje, etc.
Pongamos un ejemplo: tu te compras un piso en 100.000 euros y lo vendes diez años después en 120.000 euros, pues has tenido un beneficio de 20.000 euros en diez años. Pues la plusvalía grava esos 20.000 euros de beneficio. Es decir, de esos 20.000 euros, pagas una parte en impuestos.
Ahora imaginemos en este mismo ejemplo, que después de diez años, has vendido el piso en 90.000 euros, por tanto has perdido 10.000 euros. Pues en este caso como no has tenido beneficios, pues no pagas el impuesto de plusvalía.
Como ves, es bastante simple.
El problema, es que antiguamente, tenías que pagar el impuesto de plusvalía por el mero hecho de vender el piso, daba igual que ganases o que perdieses dinero, siempre tenías que pagar la plusvalía y ahora lo que han dicho los tribunales es que solo se paga si ganas dinero en la venta.
Vale eso está muy bien, pero como se sabe si gano o pierdo dinero en la venta.
Pues nuestros tribunales, han dicho que el ciudadano puede demostrarlo básicamente como quiera, para ser exactos los tribunales han utilizado la frase de “se puede demostrar por cualquier medio aceptado en derecho”.
¿Qué es lo más habitual?. Pues tu presentas la escritura de cuando compraste en 100.000 euros y después presentas la escritura de diez años después cuando vendiste en 90.000 euros y eso ya vale para demostrar que has perdido dinero y que por tanto no tienes que pagar la plusvalía municipal.
Pero ojo, aquí los tribunales también han dicho que esas escrituras notariales, no son “sagradas” y que en este caso, el ayuntamiento puede demostrar que el piso valía más dinero y que si los has vendido tú por menos dinero, pues que es tu problema y que sí tienes obligación de abonar el impuesto de plusvalía, por que en realidad el piso valía más.
En estos casos, suele acabar en juicio y al final suele decidir un juez.
¿Y que pasa si en realidad heredo un piso?
¿Y si además de heredar el piso, después lo vendo?
Pues eso va en el próximo post.
Por cierto, si has llegado hasta aquí con ánimo de contratarnos para que te reclamemos la plusvalía municipal, recuerda que depende del municipio donde se encuentre tu vivienda, podemos defenderte a tí o por el contrario somos los abogados del ayuntamiento. Es mejor que nos consultes previamente.
Más en www.master-iuris.com
TAGS: Plusvalía municipal, venta de piso, impuestos, herencias.
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