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El joven falleció hace ocho años
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ver +11/07/2020 TRAS EL DIVORCIO ¿COMO SE RECLAMAN LOS GASTOS COMUNES ENTRE LOS DIVORCIADOS?
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ver +15/05/2020 El coste de una Declaración de la Renta
ver +04/07/2019 EL BANCO SE HA QUEDADO CON EL PISO EN EL QUE VIVO EN ALQUILER ¿LO PUEDO COMPRAR?
Se lo quiere quedar el banco con el 30 por ciento de descuento.
ver +24/04/2018 Un juzgado de Bilbao libera a unos padres de pagar un aval por el crédito hipotecario de su hijo
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ver +22/08/2017 PREGUNTA: ¿ES DELITO CONDUCIR UN COCHE SIN CARNET DE CONDUCIR ?
Sentencia del Pleno de la Sala II del Tribunal Supremo
ver +17/08/2017 Procedimiento por fallo multiorgánico del paciente
Nuevo caso en el que nos han dado la razón
ver +05/01/2017 Los trabajadores deben de fichar todos los días
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ver +04/01/2017 Las empresas pueden entregar las nóminas en digital y no en papel
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ver +17/06/2016 ¿Hay que pagar a Hacienda si el banco te devuelve intereses de la Clausula Suelo?
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ver +21/05/2016 ¿Que cantidad de mi sueldo me pueden embargar?
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ver +09/03/2016 El material que compra el protésico con el IVA del 10%
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ver +30/01/2016 Cuentas bancarias abandonadas, los tesoros olvidados en los bancos ¿Quien se lo queda en España?
La ley española de los veinte años
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ver +01/05/2015 Tengo un contrato firmado que me produce muchas pérdidas ¿Puedo romper el contrato?
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ver +01/04/2014 EL TRIBUNAL SUPREMO ABSUELVE A UN PRESO QUE MURIÓ EN LA CARCEL, POR UN DELITO QUE NO COMETIÓ
ver +Sentencia contundente del Tribunal Constitucional del 14 de febrero de 2014
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11 de diciembre de 2017
ME ADEUDAN EL ALQUILER DE UN PISO O DE UN LOCAL. PUES AHORA ES OBLIGATORIO ABOGADO Y PROCURADOR PARA RECLAMARLO
Desde hace tiempo, me comentáis los lectores que sería interesante que se escribiesen una serie de artículos para que las personas de a pié, puedan entender algunos de los fundamentos jurídicos que rigen en España. Pues hoy vamos a hablar de los alquileres impagados y los cambios que ha producido la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil (prometo que no pongo más leyes).
Hasta finales del año 2015, nuestra legislación entendía que para el propietario de un piso o un local comercial, era diferente que le adeudase el inquilino más de 2.000 euros o menos de 2.000 euros. Esta era la cifra clave, 2.000 euros de deuda.
Si te adeudaban menos de 2.000 euros de alquileres, la legislación entendía que ante una deuda tan pequeña, podía reclamarla directamente el propietario del piso en el juzgado.
Simplemente ese propietario se acercaba al juzgado, allí le daban unos impresos y reclamaba esa deuda inferior a 2.000 euros.
Posteriormente, el inquilino que adeudaba esa renta se acercaba al juzgado el día del juicio y explicaba en sala ante el juez porque no debía ese dinero. Finalmente el juez dictaba sentencia.
Todo esto se hacía sin abogados ni procuradores.
Cuando la deuda superaba esos 2.000 euros, eran necesarios los abogados y procuradores.
Poco a poco, empezaron a aparecer voces discordantes, sobre todo entre los jueces, ya que el propietario del piso solicitaba mediante unos impresos que le pagasen la renta (demanda sucinta se denominaba técnicamente), pero después el día del juicio, el inquilino no iba solo, sino que aparecía con un abogado y por una simple cuestión de conocimientos jurídicos en muchas ocasiones le daba la vuelta a la tortilla.
La verdad es que en muchas ocasiones se cometía una auténtica indefensión por parte del propietario del piso. Ojo, el inquilino tenía que informar que iba a llevar a un abogado y al propietario lo avisaban desde el juzgado, pero aunque este propietario contratase a última hora a un abogado, éste poco podía hacer, ya que la demanda sucinta ya había sido interpuesta por el propietario semanas antes y esa demanda se había escrito en esos impresos que facilitaba el juzgado, pero con pocos o casi nulos conocimientos jurídicos.
Ante esta situación, los legisladores decidieron en el año 2015 cambiar los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y ahora para igualar las fuerzas, tanto los propietarios de los pisos o locales, como los inquilinos tienen que llevar abogado y procurador para reclamar las posibles rentas adeudadas, independientemente de que la deuda sea de 500 euros o que la deuda sea de 7.000 euros.
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