Archivo de Noticias

04/07/2019 EL BANCO SE HA QUEDADO CON EL PISO EN EL QUE VIVO EN ALQUILER ¿LO PUEDO COMPRAR?

Se lo quiere quedar el banco con el 30 por ciento de descuento.

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24/04/2018 Un juzgado de Bilbao libera a unos padres de pagar un aval por el crédito hipotecario de su hijo

La juez ha considerado que los avalistas no fueron informados por parte de la entidad de manera suficiente sobre las consecuencias que tenía lo que estaban firmando

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22/08/2017 PREGUNTA: ¿ES DELITO CONDUCIR UN COCHE SIN CARNET DE CONDUCIR ?

Sentencia del Pleno de la Sala II del Tribunal Supremo

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17/08/2017 Procedimiento por fallo multiorgánico del paciente

Nuevo caso en el que nos han dado la razón

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05/01/2017 Los trabajadores deben de fichar todos los días

Fichas de firmas de los trabajadores

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30/12/2016 Nuevo salario mínimo interprofesional 2017

Sube a 9.906,40 euros anuales

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23/06/2016 ¡¡Por fin llegan las Subvenciones y ayudas!!

Las convoca el Principado de Asturias

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17/06/2016 ¿Hay que pagar a Hacienda si el banco te devuelve intereses de la Clausula Suelo?

Consultas de la Dirección General de Tributos

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21/05/2016 ¿Que cantidad de mi sueldo me pueden embargar?

Embargos judiciales, Hacienda y Seguridad Social

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09/03/2016 El material que compra el protésico con el IVA del 10%

Consulta Vinculante de la Agencia Tributaria

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15/06/2015 Horario de verano de 9.30 a 15 horas

Hasta el 15 de septiembre

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18/04/2015 RECLAMACIÓN JUDICIAL CLÁUSULA SUELO POR 350 EUROS

Hasta el día 15 de mayo

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01/03/2015 Otros dos años de moratoria anti-desahucios

Ojo, solo si la vivienda se la adjudica el banco

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13/01/2015 Médicos italianos extirpan a una anciana el riñón sano en lugar del que tenía el tumor

Los médicos, que han tardado cinco días en percatarse de su error, han sido suspendidos durante un mes.

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28/11/2014 Hoy se ha aprobado la reforma fiscal

Textos oficiales

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26/11/2014 Absuelta una mujer que facilitó su señal de Digital+ a 45 vecinos

El tribunal considera que sólo es delito compartir la televisión de pago si se hace con un equipo ilícito.

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25/10/2014 Fiestas Laborales años 2015

Te incluimos las de todas la Comunidades Autónomas

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23/10/2014 Y si pierdo dinero al vender mi vivienda ¿Tengo igualmente que pagar el impuesto de plusvalía?

Los ayuntamientos dicen que si y los jueces dicen que no

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20/10/2014 En caso de divorcio ¿Quién abona la comunidad de propietarios del piso que había comprado el matrimonio?

¿El cónyuge que aun vive en la casa o la pagan entre los dos?

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13/10/2014 Buenas noticias, esta semana tenemos otra oferta de trabajo.

Se busca un auxiliar administrativo

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05/10/2014 Un Juzgado de Sevilla fija un juicio para el año 2018

Es un juzgado de lo social

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30/09/2014 OJO SI VAS A VENDER TU VIVIENDA EN EL 2015 Y LA COMPRASTE ANTES DE 1994

El impuesto de Plusvalía se encarece

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26/09/2014 Oferta de empleo

Ayudante de cocina

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03/08/2014 Dos turistas americanos pagan 42 euros por tres helados en Roma

¿Se puede cobrar cualquier precio por un helado?

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05/07/2014 Los divorciados deberán de repartirse a medias los traslados de sus hijos en las visitas

Sentencia del Tribunal Supremo para unificar la doctrina

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06/06/2014 Los dos progenitores tendrán que autorizar el pasaporte para un menor de edad

Con esta medida se trata de evitar posibles problemas de sustracción de menores

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21/02/2014 AUNQUE UN JUEZ DIGA QUE UN DESPIDO ES IMPROCEDENTE, EL TRABAJADOR YA NO TIENE DERECHO A COBRAR LOS MESES QUE DURÓ EL JUICIO

Sentencia contundente del Tribunal Constitucional del 14 de febrero de 2014

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31 de enero de 2021

AL FINAL ¿QUE GASTOS DE LA HIPOTECA PUEDO RECLAMAR AL BANCO?

Vaya lío de sentencias y vaya lío de siglas, que si las AAPP, que si el TS, que si el TJUE. Pero al final ¿que puedo reclamar al banco y que son todas esas siglas?.

Vale, vale, empecemos desde el principio.

Cuando tú solicitas una hipoteca a un banco, suelen existir cinco gastos que tradicionalmente el comprador de la vivienda tenía que abonar.

¿Cuáles son esos cinco gastos?

1- Los honorarios del notario.

2- Las tasas del Registro de la Propiedad.

3- Los gastos del tasador de la vivienda.

4- La comisión de apertura que se abonaba al banco.

5- Los gastos de la gestoría que realizaba todos los trámites.

 

Y que significan todas las siglas indicadas al comienzo de este artículo:

- AAPP: Audiencias Provinciales.

- T.S: Tribunal Supremo.

- TJUE: Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

 

Bueno pues ahora al grano, tras varios años de sentencias de los diferentes tribunales que os acabo de indicar, ya ha quedado claro que es lo que tiene que pagar cada parte y en caso de que lo haya pagado el cliente, ya se sabe lo que tiene derecho a que le devuelvan.

 

Algunos de estos gastos, ya sabíamos desde hace varios años que quien tenía que abonarlos era el banco y no el cliente, pero en cambio, otros gastos han ido sumándose a la inicial lista de gastos que estaban pagando los clientes y que tenían que pagar en realidad los bancos.

 

¿Cuáles son los gastos que tiene que pagar el banco?. Pues son los siguientes:

- La mitad honorarios del notario.

- La totalidad de las tasas del Registro de la Propiedad.

- La totalidad de los gastos de la tasación de la vivienda.

- La totalidad de los gastos de la gestoría.

 

¿Y que pasa con la comisión de estudio?

Pues bueno, en este caso particular, según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, si esa comisión se ha cobrado por unos servicios que el banco ha prestado, pues está bien cobrada, pero por el contrario si se ha cobrado sin prestar ningún servicio, pues ese dinero debe de devolverse. O lo que es lo mismo, que va a quedar a criterio de cada juez de forma particular, después de estudiar cada caso de forma individualizado.

 

Y una pregunta final ¿Los que tienen hipotecas antiguas, hasta que fecha pueden solicitar la devolución de ese dinero pagado de más?

La posición oficial del Ministerio de Consumo, es que a los que tengan la hipoteca desde hace más de cinco años, se les finalizó el plazo el pasado día 21 de enero de 2021. Pero, hemos de decir, que algunos expertos y algunos tribunales, consideran que el plazo es imprescriptible y otros consideran que el plazo sería el 23 de enero de 2024 (debido a varias sentencia que dicto nuestro Tribunal Supremos el día 23 de enero de 2019).

 

En todo caso, si quieres que reclamemos los gastos que has abonado de más en tu hipoteca, llámanos para que te lo estudiemos.

Más en www.master-iuris.com

 

TAGS: devolución gastos hipoteca, tribunal supremo.