Archivo de Noticias

04/07/2019 EL BANCO SE HA QUEDADO CON EL PISO EN EL QUE VIVO EN ALQUILER ¿LO PUEDO COMPRAR?

Se lo quiere quedar el banco con el 30 por ciento de descuento.

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24/04/2018 Un juzgado de Bilbao libera a unos padres de pagar un aval por el crédito hipotecario de su hijo

La juez ha considerado que los avalistas no fueron informados por parte de la entidad de manera suficiente sobre las consecuencias que tenía lo que estaban firmando

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22/08/2017 PREGUNTA: ¿ES DELITO CONDUCIR UN COCHE SIN CARNET DE CONDUCIR ?

Sentencia del Pleno de la Sala II del Tribunal Supremo

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17/08/2017 Procedimiento por fallo multiorgánico del paciente

Nuevo caso en el que nos han dado la razón

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05/01/2017 Los trabajadores deben de fichar todos los días

Fichas de firmas de los trabajadores

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30/12/2016 Nuevo salario mínimo interprofesional 2017

Sube a 9.906,40 euros anuales

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23/06/2016 ¡¡Por fin llegan las Subvenciones y ayudas!!

Las convoca el Principado de Asturias

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17/06/2016 ¿Hay que pagar a Hacienda si el banco te devuelve intereses de la Clausula Suelo?

Consultas de la Dirección General de Tributos

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21/05/2016 ¿Que cantidad de mi sueldo me pueden embargar?

Embargos judiciales, Hacienda y Seguridad Social

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09/03/2016 El material que compra el protésico con el IVA del 10%

Consulta Vinculante de la Agencia Tributaria

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15/06/2015 Horario de verano de 9.30 a 15 horas

Hasta el 15 de septiembre

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18/04/2015 RECLAMACIÓN JUDICIAL CLÁUSULA SUELO POR 350 EUROS

Hasta el día 15 de mayo

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01/03/2015 Otros dos años de moratoria anti-desahucios

Ojo, solo si la vivienda se la adjudica el banco

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13/01/2015 Médicos italianos extirpan a una anciana el riñón sano en lugar del que tenía el tumor

Los médicos, que han tardado cinco días en percatarse de su error, han sido suspendidos durante un mes.

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28/11/2014 Hoy se ha aprobado la reforma fiscal

Textos oficiales

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26/11/2014 Absuelta una mujer que facilitó su señal de Digital+ a 45 vecinos

El tribunal considera que sólo es delito compartir la televisión de pago si se hace con un equipo ilícito.

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25/10/2014 Fiestas Laborales años 2015

Te incluimos las de todas la Comunidades Autónomas

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23/10/2014 Y si pierdo dinero al vender mi vivienda ¿Tengo igualmente que pagar el impuesto de plusvalía?

Los ayuntamientos dicen que si y los jueces dicen que no

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20/10/2014 En caso de divorcio ¿Quién abona la comunidad de propietarios del piso que había comprado el matrimonio?

¿El cónyuge que aun vive en la casa o la pagan entre los dos?

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13/10/2014 Buenas noticias, esta semana tenemos otra oferta de trabajo.

Se busca un auxiliar administrativo

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05/10/2014 Un Juzgado de Sevilla fija un juicio para el año 2018

Es un juzgado de lo social

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30/09/2014 OJO SI VAS A VENDER TU VIVIENDA EN EL 2015 Y LA COMPRASTE ANTES DE 1994

El impuesto de Plusvalía se encarece

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26/09/2014 Oferta de empleo

Ayudante de cocina

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03/08/2014 Dos turistas americanos pagan 42 euros por tres helados en Roma

¿Se puede cobrar cualquier precio por un helado?

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05/07/2014 Los divorciados deberán de repartirse a medias los traslados de sus hijos en las visitas

Sentencia del Tribunal Supremo para unificar la doctrina

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06/06/2014 Los dos progenitores tendrán que autorizar el pasaporte para un menor de edad

Con esta medida se trata de evitar posibles problemas de sustracción de menores

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21/02/2014 AUNQUE UN JUEZ DIGA QUE UN DESPIDO ES IMPROCEDENTE, EL TRABAJADOR YA NO TIENE DERECHO A COBRAR LOS MESES QUE DURÓ EL JUICIO

Sentencia contundente del Tribunal Constitucional del 14 de febrero de 2014

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12 de septiembre de 2020

Si vendo un piso, ¿Tengo que abonar la plusvalía municipal? ¿en que quedamos?. ¡¡Vaya lío!!

Hace poco, fuimos contratados por un ayuntamiento como abogados externos y hemos defendido al Ayuntamiento en el tema de las famosas plusvalías municipales.

Nos damos cuenta, de que con tanta información y con la existencia de un montón de sentencias de diferentes tribunales, la gente e incluso algunos compañeros abogados, no lo tienen claro.

Pues vamos a intentar con palabras sencillas, como siempre, explicar esto de la plusvalía municipal.

Lo primero, ¿Qué es la plusvalía municipal?.

Su nombre técnico es el de “Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”, pero todo el mundo lo conoce como Plusvalía Municipal.

Este impuesto, lo que grava es el beneficio que tienes al vender un piso, un local, un garaje, etc.

Pongamos un ejemplo: tu te compras un piso en 100.000 euros y lo vendes diez años después en 120.000 euros, pues has tenido un beneficio de 20.000 euros en diez años. Pues la plusvalía grava esos 20.000 euros de beneficio. Es decir, de esos 20.000 euros, pagas una parte en impuestos.

Ahora imaginemos en este mismo ejemplo, que después de diez años, has vendido el piso en 90.000 euros, por tanto has perdido 10.000 euros. Pues en este caso como no has tenido beneficios, pues no pagas el impuesto de plusvalía.

Como ves, es bastante simple.

El problema, es que antiguamente, tenías que pagar el impuesto de plusvalía por el mero hecho de vender el piso, daba igual que ganases o que perdieses dinero, siempre tenías que pagar la plusvalía y ahora lo que han dicho los tribunales es que solo se paga si ganas dinero en la venta.

Vale eso está muy bien, pero como se sabe si gano o pierdo dinero en la venta.

Pues nuestros tribunales, han dicho que el ciudadano puede demostrarlo básicamente como quiera, para ser exactos los tribunales han utilizado la frase de “se puede demostrar por cualquier medio aceptado en derecho”.

¿Qué es lo más habitual?. Pues tu presentas la escritura de cuando compraste en 100.000 euros y después presentas la escritura de diez años después cuando vendiste en 90.000 euros y eso ya vale para demostrar que has perdido dinero y que por tanto no tienes que pagar la plusvalía municipal.

Pero ojo, aquí los tribunales también han dicho que esas escrituras notariales, no son “sagradas” y que en este caso, el ayuntamiento puede demostrar que el piso valía más dinero y que si los has vendido tú por menos dinero, pues que es tu problema y que sí tienes obligación de abonar el impuesto de plusvalía, por que en realidad el piso valía más.

En estos casos, suele acabar en juicio y al final suele decidir un juez.

¿Y que pasa si en realidad heredo un piso?
¿Y si además de heredar el piso, después lo vendo?
Pues eso va en el próximo post.

Por cierto, si has llegado hasta aquí con ánimo de contratarnos para que te reclamemos la plusvalía municipal, recuerda que depende del municipio donde se encuentre tu vivienda, podemos defenderte a tí o por el contrario somos los abogados del ayuntamiento. Es mejor que nos consultes previamente.

Más en www.master-iuris.com

TAGS: Plusvalía municipal, venta de piso, impuestos, herencias.