Archivo de Noticias

04/07/2019 EL BANCO SE HA QUEDADO CON EL PISO EN EL QUE VIVO EN ALQUILER ¿LO PUEDO COMPRAR?

Se lo quiere quedar el banco con el 30 por ciento de descuento.

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24/04/2018 Un juzgado de Bilbao libera a unos padres de pagar un aval por el crédito hipotecario de su hijo

La juez ha considerado que los avalistas no fueron informados por parte de la entidad de manera suficiente sobre las consecuencias que tenía lo que estaban firmando

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22/08/2017 PREGUNTA: ¿ES DELITO CONDUCIR UN COCHE SIN CARNET DE CONDUCIR ?

Sentencia del Pleno de la Sala II del Tribunal Supremo

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17/08/2017 Procedimiento por fallo multiorgánico del paciente

Nuevo caso en el que nos han dado la razón

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05/01/2017 Los trabajadores deben de fichar todos los días

Fichas de firmas de los trabajadores

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30/12/2016 Nuevo salario mínimo interprofesional 2017

Sube a 9.906,40 euros anuales

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23/06/2016 ¡¡Por fin llegan las Subvenciones y ayudas!!

Las convoca el Principado de Asturias

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17/06/2016 ¿Hay que pagar a Hacienda si el banco te devuelve intereses de la Clausula Suelo?

Consultas de la Dirección General de Tributos

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21/05/2016 ¿Que cantidad de mi sueldo me pueden embargar?

Embargos judiciales, Hacienda y Seguridad Social

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09/03/2016 El material que compra el protésico con el IVA del 10%

Consulta Vinculante de la Agencia Tributaria

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15/06/2015 Horario de verano de 9.30 a 15 horas

Hasta el 15 de septiembre

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18/04/2015 RECLAMACIÓN JUDICIAL CLÁUSULA SUELO POR 350 EUROS

Hasta el día 15 de mayo

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01/03/2015 Otros dos años de moratoria anti-desahucios

Ojo, solo si la vivienda se la adjudica el banco

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13/01/2015 Médicos italianos extirpan a una anciana el riñón sano en lugar del que tenía el tumor

Los médicos, que han tardado cinco días en percatarse de su error, han sido suspendidos durante un mes.

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28/11/2014 Hoy se ha aprobado la reforma fiscal

Textos oficiales

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26/11/2014 Absuelta una mujer que facilitó su señal de Digital+ a 45 vecinos

El tribunal considera que sólo es delito compartir la televisión de pago si se hace con un equipo ilícito.

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25/10/2014 Fiestas Laborales años 2015

Te incluimos las de todas la Comunidades Autónomas

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23/10/2014 Y si pierdo dinero al vender mi vivienda ¿Tengo igualmente que pagar el impuesto de plusvalía?

Los ayuntamientos dicen que si y los jueces dicen que no

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20/10/2014 En caso de divorcio ¿Quién abona la comunidad de propietarios del piso que había comprado el matrimonio?

¿El cónyuge que aun vive en la casa o la pagan entre los dos?

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13/10/2014 Buenas noticias, esta semana tenemos otra oferta de trabajo.

Se busca un auxiliar administrativo

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05/10/2014 Un Juzgado de Sevilla fija un juicio para el año 2018

Es un juzgado de lo social

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30/09/2014 OJO SI VAS A VENDER TU VIVIENDA EN EL 2015 Y LA COMPRASTE ANTES DE 1994

El impuesto de Plusvalía se encarece

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26/09/2014 Oferta de empleo

Ayudante de cocina

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03/08/2014 Dos turistas americanos pagan 42 euros por tres helados en Roma

¿Se puede cobrar cualquier precio por un helado?

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05/07/2014 Los divorciados deberán de repartirse a medias los traslados de sus hijos en las visitas

Sentencia del Tribunal Supremo para unificar la doctrina

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06/06/2014 Los dos progenitores tendrán que autorizar el pasaporte para un menor de edad

Con esta medida se trata de evitar posibles problemas de sustracción de menores

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21/02/2014 AUNQUE UN JUEZ DIGA QUE UN DESPIDO ES IMPROCEDENTE, EL TRABAJADOR YA NO TIENE DERECHO A COBRAR LOS MESES QUE DURÓ EL JUICIO

Sentencia contundente del Tribunal Constitucional del 14 de febrero de 2014

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31 de julio de 2021

Vender la vivienda tras el divorcio

Esta es otra de esa preguntas que más nos hacen en el despacho cuando tratamos un divorcio.

Y la respuesta es que básicamente existen dos opciones para vender la vivienda tras el divorcio (existiría alguna más pero no la vamos a tratar aquí).

La primera opción, que es la que nosotros recomendamos, es que la ex pareja se ponga de acuerdo a los efectos de vender la vivienda y tras su venta se repartan el dinero. En este punto, hemos de indicar, que existe una máxima en cualquier acuerdo negociado y esa máxima es que “las dos partes tienen que ceder y perder, para finalmente ganar”.

Y esto es muy simple, cuando se decide vender el piso, una de las partes va a quererlo vender en un precio y la otra parte pues en otro precio más caro o más barato y a veces no es cuestión de venderlo más caro o más barato, sino venderlo a “precio de mercado”.

Darle vueltas a la venta, nos va a suponer perder el tiempo, que la pareja divorciada se enfade más, que a veces incluso se meta la familia y encallar una situación que tarde o temprano va a finalizar en la venta de la vivienda.

¿Y que pasa si no soluciona esta situación?. Pues aquí entra la segunda opción, que es la vía judicial. Para ello nuestra legislación nos da lo que se denomina “la división de cosa común”, que es un procedimiento judicial, en el que se le solicita al juez dos cosas, la primera que declare por extinguido el condominio entre los dos miembros de la ex pareja y la segunda, que se venda la vivienda en pública subasta.

Con palabras fáciles, estamos pidiendo al juez que diga que la vivienda ya no es del matrimonio, sino que ahora es al 50% de cada uno y que después venda la vivienda en una pública subasta y que una vez vendido el juez reparta el dinero obtenido entre la ex pareja.

Y todo ello, se basa en una frase que indica el artículo 400 del código civil, donde dice “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”.

En cuanto a la subasta, las reglas no vienen impuestas por el juzgado, sino que se puede decir como se quiere que sea la subasta. Pongamos algún ejemplo: Queremos que a la subasta solo puedan acudir los dos miembros de la antigua pareja y que el que más ofrezca se queda con la vivienda, o podemos decir que a la subasta puede ir cualquier persona que esté interesado en la compra de la vivienda o podemos pedir que las pujas sean de 3.000 en 3.000 euros hasta que nadie puje más alto. Como ves, se pueden solicitar al juez muchas variables.

Tanto si la pareja decide realizar la venta de forma amistosa como de forma judicial, debe de saber que existen diferentes gastos. En la vía judicial existen gastos como peritajes previos, abogados y procuradores y en la vía amistosa existe el coste de la agencia inmobiliaria.

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TAGS: Venta vivienda judicial, división de cosa común, divorcio, subasta de vivienda, proindiviso.